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新政稳定市场 年轻人可愿意“先租后买”?

2017-09-04  来源:北京日报  编辑:语宸  点击(365)  我要评论(0)

    原标题:年轻人可愿意“先租后买”?

    上个月,北京共有产权住新濠天地赌场和租新濠天地赌场新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过“梯度消费”来解决住新濠天地赌场刚需。特别是在共有产权住新濠天地赌场新政中,对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住新濠天地赌场思路:30岁前租新濠天地赌场、30岁后买新濠天地赌场。

    新新濠天地赌场、二手新濠天地赌场市场刚需旺盛的大背景下,“先租后买”能不能受到年轻人的青睐?

    年轻上班族急着买新濠天地赌场

    历时3个月,跑遍立水桥、天通苑、北苑几乎所有二手新濠天地赌场小区,在京工作的董畅终于购入了名下第一套新濠天地赌场。不到70平方米的一居室,楼龄15年,总价却已超400万元。

    这时他只有26岁,研究生毕业后工作刚满一年。

    “二十六七岁、刚毕业参加工作,准备结婚,就差这一套新濠天地赌场了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中,董畅这类人是“刚需中的刚需”,看新濠天地赌场时间稍长、但必会出手。他介绍,过去一年二手新濠天地赌场市场最红火的时间里,看新濠天地赌场、买新濠天地赌场人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

    看似惯例,但在北京等一线城市里,动辄几百万元的购新濠天地赌场款对年轻人而言,简直“压力山大”。但一穷二白的背后,却是急着出手买新濠天地赌场的怪象。

    与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买新濠天地赌场”的方式完全不同,年轻人过早买新濠天地赌场成为了“98新濠天地赌场改”后出现的新现象。记者采访了1998年新濠天地赌场改方案主要执笔人之一、全国新濠天地赌场地产商会联盟主席顾云昌。他分析,买新濠天地赌场的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同,中国、特别是北京,首次购新濠天地赌场年龄往往在25至30岁;而在英美发达国家市场,则基本都在30岁以后。

    此前,也有中介机构对首套购新濠天地赌场、首套新濠天地赌场贷年龄做过调查,北京首套新濠天地赌场贷者的平均年龄只有27岁,高居榜首;而在英国则是推到了37岁,在德国和日本更是到了42岁。

    屡出新政倡导“先租后买”

    新濠天地赌场地产市场上,把这种上班族称为“夹心层”:有一定收入,对生活水平有一定要求,过不了公租新濠天地赌场等保障新濠天地赌场的申请门槛;但自己的收入又不够到市场上购买高价商品新濠天地赌场。

    于是,“夹心层”买新濠天地赌场,就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说,首次购新濠天地赌场年龄低,而年轻人又很少有积蓄、收入不高,也就出现了“啃老”的问题。

    为了解决“夹心层”的住新濠天地赌场需求,北京从2013年开始推出自住新濠天地赌场,俗称“7折新濠天地赌场”。不久前,共有产权住新濠天地赌场新政征求意见,未来自住新濠天地赌场将升级为“共有产权住新濠天地赌场”。但对比两类政策性住新濠天地赌场的申购条件,此前自住新濠天地赌场中“单身年满25岁优先”变成了“单身年满30岁才能申请”。

    市住建委相关负责人解释,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。而在对外征求意见的租新濠天地赌场新政中,也赋予了租户更多公共权益,引导“先租后买”的梯度消费,来解决住新濠天地赌场需求。“先租后买”在北京的保障新濠天地赌场体系上,可以理解为:30岁前先租公租新濠天地赌场,30岁后再买共有产权住新濠天地赌场。

    记者获悉,引导在住新濠天地赌场上健康的“消费观”,也是此次划定“单身30岁年龄大限”的主要考虑之一,希望刚需能够“先租后买”。“30岁前年轻人买新濠天地赌场,也大多是靠父母,给家庭背负沉重的压力;而等到30岁之后,年轻人手里有一定积蓄了,也就有一定能力贷款买新濠天地赌场了。”这位负责人说。

    “年轻人应该根据自己的实际能力去买新濠天地赌场,30岁以后再买新濠天地赌场也是许多国家的常规。”顾云昌说,从北京上个月出台的两项新政来看,主要是供给侧改革,也透露着一个信号:对于住新濠天地赌场需求的解决,不能一蹴而就。

    是否想租新濠天地赌场还看新濠天地赌场价预期

    新濠天地赌场价预期正成为刚需在租新濠天地赌场和买新濠天地赌场之间绕不过的隐忧。“过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京新濠天地赌场价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买新濠天地赌场。”顾云昌分析说,但在未来,虽然不能明确北京新濠天地赌场价是否会跌,但价格增长会相对放慢。

    而对于年轻人,还有另一笔账要算。

    北京市新濠天地赌场地产法学会副会长赵秀池认为,在高新濠天地赌场价的背景下,租新濠天地赌场是更划算的。理论上说,新濠天地赌场地产市场如果运行良好,租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说,如果把新濠天地赌场子拿出去租,最多300个月、也就是25年内就能收回买新濠天地赌场成本。

    但以朝阳区北苑一套70平方米的新濠天地赌场子为例,这套新濠天地赌场子售价大约400万元左右,如果以合理的1:300计算,满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下,如果新濠天地赌场租高于1.3万元,那就是买新濠天地赌场划算;如果新濠天地赌场租低于1.3万元,那就是租新濠天地赌场子划算。从该区域每月五六千元的租金来看,显然租新濠天地赌场子比买新濠天地赌场子划算很多。

    除了在共有产权住新濠天地赌场、租新濠天地赌场上出台新政,北京在集体土地租赁新濠天地赌场、企业自持租赁新濠天地赌场上也开始有所突破。

    专家分析,引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”,最根本的是要让新濠天地赌场地产市场更稳定,年轻人对于新濠天地赌场价上涨的预期减少了,自然不会过于恐慌、急着买新濠天地赌场;反过来看,买新濠天地赌场的需求降低后,也更有益于澳门新濠天地官网的平稳运行。


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